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A aquisição de uma casa própria tornou-se inacessível para a maioria dos inquilinos nos EUA, com apenas 1 em cada 8 conseguindo comprar uma casa com preço mediano. Embora a diferença de custo entre alugar e comprar esteja diminuindo, um retorno completo aos níveis de acessibilidade pré-pandemia pode levar anos. A aquisição de uma casa própria está se tornando cada vez mais inatingível para milhões de inquilinos nos EUA.

Desde 2019, cerca de 1,8 milhão de famílias americanas que alugam imóveis perderam a capacidade de comprar uma casa com preço mediano, e a parcela de inquilinos que conseguem comprar caiu de 17% para 12,7%, de acordo com um estudo recente da Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE). Os altos preços e as taxas de hipoteca são os principais culpados, mas há sinais de que a acessibilidade pode começar a melhorar em breve, disse Travis Deese, diretor associado de pesquisa de imóveis multifamiliares da CBRE. Por que isso é importante para você? Se você mora de aluguel e sonha em comprar uma casa, o caminho para a aquisição está se tornando cada vez mais desafiador.

Mesmo com a retomada das atividades no mercado, podem se passar anos até que a compra de um imóvel volte a ser realmente acessível. Casa própria fora de alcance – A CBRE estimou o custo de possuir uma casa , incluindo hipoteca, seguro, impostos e manutenção geral, e comparou-o aos aluguéis nas principais cidades dos EUA. Uma casa foi considerada acessível se os custos mensais não ultrapassassem 40% da renda bruta . Segundo essa métrica, apenas 1 em cada 8 famílias inquilinas conseguiria comprar uma casa com preço mediano no segundo trimestre de 2025. https://www.remax.com.br/casas-a-venda-em-vinhedo/

Portanto, se você estiver comprando um imóvel e tiver alguma dúvida, peça ao seu advogado ou agente imobiliário para investigá-la. Não confie apenas na palavra da imobiliária, principalmente se for algo que ela lhe disse e que seja um fator importante na sua decisão de compra. Você pode iniciar um processo de reclamação se a imobiliária tiver ocultado informações e você só as descobrir posteriormente, talvez depois de já ter comprado o imóvel. Mas é melhor evitar ter que fazer isso e esclarecer os fatos com seu advogado imobiliário . Os agentes de imobiliária podem mentir sobre ofertas?

Não deveriam, mas isso não significa que não o farão. Portanto, fique atento, pois ofertas fantasmas podem ser um dos truques usados pelos corretores de imóveis. Se sua oferta foi aceita, o imóvel que você está comprando está vendido, sujeito a contrato , e tudo segue a todo vapor rumo à conclusão da venda. No entanto, ouvimos com frequência relatos de corretores ligando logo em seguida para dizer que alguém fez uma oferta maior. Então você pode estar se perguntando: “Corretores de imóveis podem mentir sobre ofertas?”.
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Se suspeitar que se trata de uma proposta falsa, questione o agente imobiliário e peça para ver provas da existência desse terceiro . Seja real ou falso, ser enganado por um comprador que não recebeu o pagamento é frustrante e pode custar dinheiro. Existem algumas opções para reduzir a probabilidade de ser enganado, mas elas têm um custo – veja “Gazumping: o que é e como evitar” .

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Existem muitos títulos diferentes para corretores de imóveis, o que pode gerar confusão. Por isso, vamos esclarecer. No mercado de imobiliária, os termos “corretor” e “agente” são usados como sinônimos para descrever alguém licenciado para vender imóveis e que trabalha sob a supervisão direta de outra pessoa. Corretores de imobiliárias e “agentes de imobiliárias” estão um nível acima de agentes e corretores, com algumas exceções. Alguns estados usam o termo “corretor” para descrever todos os agentes e agentes de imobiliárias, indicando um agente autorizado a ter seu próprio escritório com agentes trabalhando sob sua supervisão.

Se alguém lhe disser que é um corretor de imobiliária, pergunte se ele é um agente de imobiliária. Agentes de imobiliárias precisam passar por treinamento adicional e, às vezes, trabalham de forma independente, sem agentes sob sua responsabilidade. Desejamos-lhe muita sorte na contratação de um agente de imobiliária! Se você optar por não ter um de nossos agentes da SoldFast anunciando sua casa, ainda assim teremos prazer em ajudá-lo(a). Sinta-se à vontade para entrar em contato com nossa equipe para obter uma oferta sem negociação e a opinião de um agente de imobiliária licenciado sobre o valor de mercado da sua casa hoje. Estatisticamente, você só comprará e venderá alguns imóveis ao longo da vida, e desejamos a você tudo de bom.

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Em geral, a diferença entre bens imóveis e propriedade real se resume à inclusão do conjunto de direitos. A propriedade real consiste em objetos físicos e direitos de direito consuetudinário, enquanto os bens imóveis consistem apenas em objetos físicos. A principal distinção entre bens imóveis e propriedade real reside na inclusão do conjunto de direitos com a propriedade real. Bens imóveis incluem apenas elementos físicos. Bens imóveis referem-se ao terreno e às estruturas físicas a ele anexadas. Podem ser categorizados em imóveis residenciais, comerciais e industriais. Os bens imóveis vão além dessa definição, incluindo direitos de propriedade, como posse, controle, gozo, exclusão e disposição.

Entender a diferença é importante para considerações legais sobre propriedade e transações imobiliárias. Flipping é uma estratégia de investimento de curto prazo focada na compra de ativos e sua rápida revenda com lucro. É mais comumente associada a imóveis e ações de ofertas públicas iniciais (IPOs), mas também pode ser aplicada a ativos como carros ou criptomoedas. O sucesso do flipping depende das condições de mercado, do timing e da estratégia, embora envolva riscos se os valores caírem antes da revenda. A revenda envolve a compra de um ativo para revendê-lo rapidamente e obter lucro, geralmente em um curto espaço de tempo. Comumente associado ao mercado de imobiliária e IPOs, o flipping busca lucro rápido, mas traz riscos. A compra e venda de imóveis pode envolver revendas dependentes do mercado ou reformas que agregam valor. A revenda de ações logo após a abertura de capital envolve a capitalização de altas iniciais de preços. O atacado de imóveis envolve a compra de contratos de propriedades para venda a investidores.

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Ao obter uma estimativa do valor da casa, considere os três principais tipos de avaliação: Valor de mercado justo : O valor de mercado justo abrange a aparência de sua casa para potenciais compradores em comparação com outras casas na área. Considere o preço de venda de uma casa semelhante à sua (mesmo número de quartos e banheiros, metragem quadrada ou espaço ao ar livre, digamos). Se você trabalha com um corretor de imóveis para ajudá-lo a vender sua casa, é aqui que seu corretor começará: analisando comps para avaliar o que os compradores estão dispostos a pagar por uma propriedade comparável à sua. Valor avaliado: Embora o valor avaliado de sua casa seja fator de comparação, ele difere do valor justo de mercado. Para calcular o valor de avaliação, um avaliador licenciado considera a localização, o tamanho e as condições da sua casa e quaisquer reformas que você tenha concluído.

O valor avaliado é o que os credores hipotecários observam quando um mutuário compra uma casa ou refinancia sua hipoteca. Valor avaliado: o valor avaliado é o valor em dólares atribuído à sua casa usado pelos assessores fiscais do condado local para determinar os impostos sobre a propriedade . “Os assessores fiscais calculam o valor avaliado com base em vários fatores, que podem incluir o valor avaliado e o valor justo de mercado, bem como quaisquer melhorias na casa, se você gera renda da propriedade e quaisquer isenções fiscais”, explica Jade Duffy, corretora de imóveis. com a TXR Homes com sede em Carlsbad, Califórnia. Normalmente, o valor avaliado é menor do que o valor justo de mercado e, na verdade, não representa por quanto uma propriedade pode ser vendida, diz Duffy.

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Assim como de qualquer outra atividade digital, é a geração de grandes quantidades de dados valiosos. Mas, para dar sentido a esses dados, é essencial ter uma maneira fácil e intuitiva de acompanhar as métricas relevantes, traduzindo os dados em insights acionáveis. A maioria das principais plataformas de e-commerce possui ferramentas de análise integradas, permitindo que os administradores acompanhem o desempenho da loja e identifiquem tendências importantes.

Por exemplo, o commercetools oferece integração nativa com o minubo, uma solução de análise que fornece um panorama de métricas essenciais, como canais de venda, pedidos e taxas de conversão, ajudando você a encontrar novas maneiras de impulsionar as vendas. Em certo nível, a maioria das plataformas de e-commerce parece ter um conjunto muito semelhante de recursos e funções. É somente ao analisar os detalhes que você pode descobrir limitações potencialmente sérias, como a falta de suporte para determinados modelos de negócios, recursos de segurança e conformidade padrão do setor ou integrações essenciais.

É por isso que você deve pesquisar bastante ao escolher uma plataforma, principalmente se quiser criar uma grande loja online com necessidades em constante evolução. Na Bright, recomendamos arquiteturas headless e de microsserviços, pois oferecem muito mais flexibilidade. O mais importante é que elas permitem expandir sua plataforma de e-commerce para além de desktops e dispositivos móveis, alcançando pontos de contato como televisão, dispositivos IoT, lojas dentro de lojas e até mesmo assistentes de voz (Realidade Aumentada). Isso porque você pode criar interfaces e usar APIs para qualquer plataforma, mantendo os benefícios de um sistema fácil de atualizar e adicionar novos produtos.

Sistemas qualificados podem ser elegíveis para descontos do fabricante, bem como descontos da sua companhia de energia local, dependendo da sua localização. Lembre-se: a substituição de um único componente pode desqualificá-lo para receber créditos ou descontos fiscais por eficiência energética. Consulte profissionais de climatização locais e seu consultor tributário para esclarecimentos. O financiamento de sistemas HVAC facilita a aquisição de um sistema adequado às suas necessidades. Se você acha que não pode arcar com a troca do aquecedor e do ar- condicionado ao mesmo tempo, talvez não conheça as opções de financiamento para sistemas de climatização. Poucas pessoas têm o dinheiro para pagar um sistema novo à vista.

Mas isso não precisa impedir você de aumentar o conforto da sua família e economizar na conta de energia. E não se esqueça que a manutenção regular do sistema de climatização (HVAC) pode ajudar a manter seu novo sistema funcionando com desempenho máximo e proteger seu investimento, sendo que a maior parte da manutenção fica a cargo de técnicos especializados em HVAC. Como funciona o financiamento de sistemas HVAC? Vamos ser sinceros. Instalar um novo sistema de climatização é caro. Poucos proprietários têm dinheiro para pagar essa melhoria à vista.
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Saiba mais sobre as opções de financiamento de sistemas de climatização e qual a melhor opção para você. Se chegou a hora de trocar o ar-condicionado ou o aquecedor, você pode estar se perguntando como vai pagar por isso. Se você se planejou com antecedência, talvez tenha economizado algum dinheiro para investir na troca do sistema de climatização. Mas provavelmente você precisará financiar pelo menos parte do custo da instalação de uma nova bomba de calor ou de um aquecedor. Existem várias maneiras de fazer isso. Vamos analisar alguns fatores a serem considerados para o financiamento de ar-condicionado, aquecedor e para o financiamento da substituição completa do sistema de climatização.

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Um dos mal-entendidos mais comuns e emocionantes surge sobre a tensão entre o direito de um locador de entrar em um imóvel alugado e o direito de um locatário de ser deixado em paz. Se você entender seus direitos de privacidade (por exemplo, a quantidade de notificação que seu locador deve fornecer antes de entrar), será mais fácil protegê-los. Para obter mais informações, consulte as Perguntas frequentes sobre direitos de privacidade e reparos dos inquilinos . Conheça os seus direitos de viver em uma unidade habitável de aluguel – e não desista deles.

A grande maioria dos proprietários é obrigada a oferecer aos seus inquilinos instalações habitáveis, incluindo proteção contra intempéries adequada; calor, água e eletricidade; e instalações limpas, higiênicas e estruturalmente seguras. Se a sua unidade alugada não for mantida em bom estado de conservação, você tem uma série de opções, que vão desde reter uma parte do aluguel, pagar por reparos e deduzir o custo de seu aluguel, até ligar para o inspetor de construção (que pode solicitar ao locador para fazer reparos), para se mudar sem responsabilidade pelo seu aluguel futuro.

Embora a barreira à entrada possa parecer alta, como alguns complexos de apartamentos exigem adiantamentos de $ 100.000 ou mais, nem todos os apartamentos são tão caros. Existem também algumas opções de financiamento criativas que discutiremos para permitir que você compre um apartamento com uma entrada bem menor do que você imaginava ser possível. Em alguns casos, você pode comprar sem dinheiro. O importante a se considerar ao fazer qualquer investimento é o retorno ajustado ao risco – a quantidade de dinheiro que você pode esperar ganhar diante do risco que assume.

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Mas isso varia para cada propriedade individual, geralmente com base no preço de compra pelo qual você pode comprar o apartamento. Resumindo: edifícios de apartamentos em geral são bons investimentos, mas nem todo prédio de apartamentos individual é um bom investimento. Os investidores em potencial devem ter cuidado ao avaliar uma propriedade e levar em consideração muitos fatores, incluindo a condição da propriedade, o preço em relação a outras propriedades semelhantes, tendências imobiliárias locais, aluguel vs. demanda de propriedade na área.

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É importante ponderar todas as suas opções ao decidir se deve comprar uma casa sem um corretor de imóveis ou corretor de imóveis. A seguir, responderemos a mais algumas perguntas que você possa ter sobre o processo. Existem situações em que tenho que contratar um corretor de imóveis? Você não é legalmente obrigado a comprar uma casa com um CORRETOR DE IMÓVEIS ou corretor. A decisão depende muito da sua situação e das suas necessidades específicas de compra de um imóvel. Se você está preocupado em encontrar casas à venda e negociar o preço de compra sozinho, talvez seja interessante considerar contratar um corretor imobiliário experiente. Quais são os prós e os contras de comprar uma casa sem um corretor de imóveis?

Uma vantagem de comprar um imóvel sem um corretor é que os vendedores podem estar dispostos a negociar uma oferta menor. Como o vendedor não precisa pagar comissões ao corretor do comprador, ele pode ser mais flexível quanto ao preço final. Você também terá mais controle sobre o processo de compra do imóvel. Algumas desvantagens de comprar uma casa sem um corretor de imóveis é que você pode perder o inventário de imóveis que está disponível apenas para agentes que têm acesso a ferramentas como o serviço de listagem múltipla (MLS) . CORRETORES DE IMÓVEIS. Use também a análise comparativa de mercado (CMA) para encontrar imóveis comparáveis e determinar o preço inicial. Sem conhecimento de comparações, você corre o risco de pagar a mais por um imóvel.