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A especulação pode afastar ainda mais o mercado imobiliário dos fundamentos, embora não tenha força suficiente para criar uma bolha imobiliária por si só. Quando os preços dos imóveis começam a subir, os especuladores podem ver uma oportunidade de surfar nessa onda e comprar no mercado imobiliário. Esses investidores imobiliários limitam a oferta de moradias e aumentam os preços ainda mais e mais longe dos fundamentos. Demanda insustentável: Alta demanda leva a uma alta nos preços e frequentemente encoraja mais construção de moradias.
Embora isso seja bom para satisfazer a demanda no momento, uma vez que essa demanda eventualmente diminui — como sempre acontece — torna a queda subsequente ainda pior. Há então um excesso de oferta e poucos compradores, levando a quedas ainda maiores nos preços dos imóveis. Sinais de uma bolha imobiliária: Normalmente, há sinais que você pode observar que indicam que uma bolha imobiliária pode estar acontecendo — ou pelo menos está em andamento
Um indicador preocupante é se os preços dos imóveis estão rapidamente ultrapassando a renda. A demanda por imóveis cresce quando a renda cresce porque as pessoas têm mais dinheiro disponível para investir em uma hipoteca ou na entrada de uma casa. Se a renda não está crescendo, mas os preços dos imóveis estão, então algo além do poder de compra está pressionando a demanda. Isso pode significar que uma bolha imobiliária está em andamento.
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