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A coisa mais importante que os novos investidores devem fazer é fazer um orçamento e ter uma ideia muito clara de quanto custa não só o prédio em si, mas quanto serão as despesas correntes. É possível que o imóvel que você está de olho venha com algumas amarras. Você deve certificar-se de que a propriedade tenha o zoneamento apropriado e as licenças para o que você deseja fazer com ela. Se você planeja fazer alguma reforma, verifique primeiro os documentos de planejamento da cidade para determinar se certas reformas são permitidas. Você precisará dessas informações mais tarde, quando estiver elaborando um plano de negócios . O preço que você pagará por uma propriedade de investimento depende muito de quanto aluguel você pode cobrar.
Isso é conhecido como retorno sobre o investimento (ROI) . Você precisará considerar as taxas atuais de vacância e aluguel, bem como quaisquer fatores que possam afetar a demanda por seu(s) apartamento(s) no futuro, como projetos de desenvolvimento próximos, escolas, parques, transporte ou bares e restaurantes populares. Por exemplo, se houver um novo shopping sendo construído, seu apartamento pode se tornar mais desejável para os locatários após a conclusão do shopping. Isso pode aumentar seu fluxo de caixa mensal em 5, 10 ou até 20%. Mesmo que você planeje possuir um imóvel por vários anos, fique sempre atento às oportunidades de ganhar dinheiro extra com a renda do aluguel.
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